Cuerpo

EL ILUSTRE CONCEJO CANTONAL DE AMBATO

CONSIDERANDO:

Que la Ley Orgánica de Régimen Municipal en su artículo 12 numeral 2: a la Municipalidad le corresponde planificar e impulsar el desarrollo físico del cantón y sus áreas urbanas y rurales;
Que de conformidad con la Ley Orgánica de Régimen Municipal artículo 142 literal e) en materia de planeamiento y urbanismo, a la Administración Municipal le compete: estudiar y prever las posibilidades de crecimiento y determinar las zonas de expansión;
Que el crecimiento de la ciudad en varios sectores de la misma ha rebasado los límites establecidos por el P.D.U.R.A.;
Que es necesario establecer el ordenamiento del territorio en su jurisdicción y ejercer el control del uso y ocupación del suelo así como generar la dotación de infraestructura, equipamiento y servicios requeridos por la población;

En uso de las atribuciones contempladas en el artículo 123 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal.

EXPIDE:

La siguiente ORDENANZA DE PLANIFICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN QUE REGIRÁ PARA EL SECTOR DE LOS HUACHIS III.

Art. 1.- Se aprueba el plan vial del Sector de los Huachis III con una superficie de 155 hectáreas cuyos límites son:

NORTE: Las calles Gustavo Lemus, Pérez Guerrero y Miguel de Santiago, tramo comprendido entre la avenida José Peralta hasta la avenida Atahualpa.

SUR: Calle Fernando de Vivero, tramo comprendido entre la avenida Atahualpa hasta la prolongación de la calle Jerónima de Velasco.

ESTE: Avenida Atahualpa, tramo comprendido entre la calle Miguel de Santiago hasta la calle Jerónima de Velasco.

OESTE: Avenida José Peralta, tramo comprendido entre la calle Gustavo Lemus hasta el Pasaje Antropófago y la avenida Manuelita Sáenz tramo comprendido entre el Pasaje A, El Iris hasta la calle Los Grillos Perpetuos.

Art. 2.- De conformidad con el plano adjunto que forma parte integrante de esta Ordenanza donde se aplicará la siguiente normativa:

a) NORMAS PARTICULARES

Uso principal: Vivienda bifamiliar pareada con retiro frontal.

INDICE DE HABITABILIDAD 24 m² ÁREA MÍNIMA DEL LOTE 360 m² (lote indivisible) FRENTE MÍNIMO 14 m. FORMA DE IMPLANTACIÓN Aislada con retiros RETIRO FRONTAL 5 m. RETIRO LATERAL 3 m. RETIRO POSTERIOR 3 m. COS EN PLANTA BAJA 35% COS TOTAL 105% ALTURA MÁXIMA 3 pisos, 9 m. (incluido tapagrada) No. VIVIENDAS POR LOTES 3 familias b) USOS COMPLEMENTARIOS PERMISIBLES

Comercio local o barrial en planta baja. Este comercio está destinado al aprovisionamiento de la vivienda, como son: tiendas de abarrotes, panaderías, distribuidores, librerías, locales comerciales y similares.
Edificaciones de equipamiento comunitario de nivel local, tales como: docentes, asistenciales, de abastecimiento, culturales, religiosos y recreativos de uso público.
Talleres artesanales compatibles con la vivienda localizados en planta baja, como locales de reparación y confección de calzado y ropa, relojerías, fabricación de artesanías, siempre que no produzcan ruidos, olores y desperdicios y se sujeten a la Reforma a la Ordenanza de Vía Pública en su artículo 4.
Molestias incompatibles con los usos establecidos en los servicios antes

enunciados.

Instalaciones de utilidad pública, tales como estaciones de teléfono o electricidad y agua potable.

c) DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

El retiro frontal no puede ser ocupado con ningún tipo de construcción inclusive garajes.

Estos deberán situarse a partir del límite del retiro y hasta el fondo de la parcela.
El retiro frontal solo puede ser ocupado con jardines y árboles o sendas peatonales que conduzcan al edificio, no pueden utilizarse por tanto como depósito temporal o permanente de ningún material o producto.
El cerramiento frontal podrá ser macizo hasta los 60 cm. de altura medidos del nivel del piso de la acera, a partir de ahí será transparente (reja), o no continuar con ningún material o inclusive puede no existir.
Negocios tales como: licorerías, karaokes, bares nocturnos, discotecas, etc., se permitirán siempre y cuando cumplan con la Ordenanza de Moral y Buenas Costumbres y en las vías consideradas colectoras dentro de este sector.
En planta baja no se permite el adosamiento hasta la altura de 3 m. sobre el nivel natural del suelo.
No se permitirá la construcción de unidades de vivienda sobre la altura máxima incluido cubierta ( a 9,00 metros).
Los patios internos sólo podrán iluminar o ventilar locales de carácter secundario como baños, patios de servicio y bodegas, salvo que la mínima dimensión de uno de sus lados sea de 3 m. y su área mínima de 12 m².
Los volados no se permitirán solo pueden orientarse hacia el frente de la parcela, en ningún caso podrán ser mayores a 1,00 m. Sobre los planos de arranque de la edificación, siempre y cuando la distancia de esos voladizos con la línea de fábrica sean iguales al mínimo retiro frontal.

Art. 3.- Para los edificios e instalaciones existentes con anterioridad a la aprobación de esta ordenanza, que se hallaren afectados por la misma, se considerará lo que establece la Ley Orgánica de Régimen Municipal en su artículo 220 (se prohibe reparaciones o refacciones). Art. 4.- Si de hecho se construyeren edificaciones o instalaciones en las áreas determinadas para la implantación de las vías que constan en este plan vial, con posterioridad a la aprobación y vigencia de esta ordenanza, éstas serán demolidas inmediatamente y no habrá derecho a indemnización alguna, de conformidad al segundo inciso del literal l) del artículo 161 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal y al amparo de la obligación municipal contemplado en el literal b) del artículo 162 de la misma Ley. DISPOSICIÓN TRANSITORIA.-La Dirección de Planificación coordinará con la Dirección de Obras Públicas y Alcaldía tomará las medidas administrativas correspondientes para que se aperturen las vías a la brevedad del caso y si esto no fuera posible, se determinen vía mojones de hormigón que no sean movibles, los ejes de estas vías. DISPOSICIÓN GENERAL.- La presente reforma entrará a regir a partir de la fecha de su promulgación. Dado en Ambato a los diecisiete días del mes de marzo de dos mil seis.

Arq. Fernando Callejas Barona Lic. Ciro Gómez Vargas

Alcalde de Ambato Secretario del I. Concejo Cantonal

CERTIFICO: Que la ORDENANZA DE PLANIFICACIÓNY CONSTRUCCIÓN QUE REGIRÁ PARA EL SECTOR DE LOS HUACHIS III, fue discutido y aprobado por el Ilustre Concejo Cantonal de Ambato en sesiones ordinarias de los días martes 20 de diciembre de 2005 y 17 de marzo de 2006, habiéndose aprobado su redacción en la última de las sesiones indicadas.

Lic. Ciro Gómez Vargas

Secretario del I. Concejo Cantonal

SECRETARÍA DEL I. CONCEJO CANTONAL DE AMBATO.-

Ambato, 21 de marzo de 2006

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 125 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal, pásese el original y las copias de la ORDENANZA DE PLANIFICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DEL SECTOR DE LOS HUACHIS III, al señor Alcalde para su sanción y promulgación.

Lic. Ciro Gómez Vargas Ing. Patricio Mosquera García

Secretario del I. Concejo Cantonal Vicepresidente I. Concejo Cantonal

ALCALDÍA DEL CANTÓN AMBATO.-

Ambato, 22 de marzo de 2006

Ejecútese y publíquese.

Arq. Fernando Callejas Barona

Alcalde de Ambato

Proveyó y firmó el decreto que antecede el señor arquitecto Fernando Callejas Barona, Alcalde de Ambato, el veintidós de marzo de dos mil seis.- CERTIFICO:

Lic. Ciro Gómez Vargas

Secretario del I. Concejo Cantonal

La presente Reforma vial, fue publicada el veinticuatro de marzo de dos mil seis.- CERTIFICO:

Lic. Ciro Gómez Vargas

Secretario del I. Concejo Cantonal